Ремонт дачного дома от фундамента до кровли

С наступлением осени дачники уедут в городские квартиры. Но перед этим следует позаботиться о подготовке дома и приусадебного участка к осенне-зимнему сезону. О консервации дачи поговорим в этой статье.

Любое ремонтное мероприятие следует начать с оценки фронта работ. Осмотр дома и приусадебного участка следует проводить не раньше начала того периода, когда температура опустится ниже нуля. Для некоторых систем придется провести своего рода тестовые мероприятия. Обязательно обращайте внимание на все нарушения целостности кровли, места со слабым утеплением и гидроизоляцией — эти проблемы необходимо ликвидировать в первую очередь.

Подвал

Главный критерий готовности подвала к осенне-зимнему сезону — его сухость. Проникновение влаги в подвальное помещение приводит к тому, что весь дом станет холодным и сырым. Убедиться в достаточности подвальной гидроизоляции можно задолго до начала дождливого сезона, нужно только исследовать пол и стены подвала на предмет наличия влаги. Если таковая обнаружится, гидроизоляцию придется усиливать либо, в случае если она вовсе отсутствует, создавать с нуля.

Гидроизоляция подвального помещения проводится по бетонной подготовке. Стены подвала можно обмазать битумной мастикой, сделать напыляемую гидроизоляцию или обложить рулонными материалами — например, рубероидом или бентонитовыми матами.




При установке подвальной гидроизоляции необходимо иметь представление о том, как на вашем участке протекают грунтовые воды. Если они будут сильно напирать на подвальные стенки, никакой даже самый хороший гидроизоляционный материал не обеспечит защиты от затопления. Вам необходимо наладить работу дренажной системы для отвода грунтовых вод или создать ее в случае отсутствия. Учтите, что делать гидроизоляцию подвала нужно на долгий срок — потом что-либо поправить будет проблематично.

Фундамент и цоколь

Не меньшее внимание, чем подвалу, нужно уделить фундаменту дома, тем более что появление влаги в первом — результат слабой гидроизоляции второго. Предварительно нужно вырыть котлован под фундамент, чтобы была возможность работать над гидроизоляцией. Гидроизоляция для ленточного фундамента производится так же, как и стены подвала — можно выбрать для этой цели мастику, но прослужит она один сезон, затем ее надо будет наносить заново. Можно распылить специальную гидроизоляцию-на-пылитель, а можно закрыть фундамент рубероидом. Еще один вариант защиты ленточного фундамента — нанесение 2-3 см цементного раствора или иного материала прони-кающего действия, но эти материалы обойдутся недешево. Что же касается цоколя ленточного фундамента, то наилучшей защитой для него будет плитка с водоотталкивающими свойствами. О ремонте различных видов фундамента читайте здесь.




Столбчатые и свайные фундаменты требуют особого подхода. Дело в том, что столбы и сваи довольно тяжело обрабатывать, а в некоторых случаях и вовсе невозможно, поэтому уже на стадии их установки необходима качественная обработка как гидроизоляционными материалами, так и составами, защищающими винтовые сваи от коррозии. Гидроизоляцию проводят по ростверку — распределяющей нагрузку верхней части такого типа фундаментов, представляющей из себя железобетонную раму.

Стены

Именно на неутепленные стены приходятся наибольшие потери тепла в доме. Перед окончанием дачного сезона следует исследовать внешнюю отделку стен, чтобы оперативно устранить появившиеся дефекты. Именно в период с августа по октябрь следует проводить ремонт внешней отделки дома. Спектр мероприятий, которые нужно предпринимать, зависит от материала отделки. Сайдинг нужно очистить от грязи и пыли. Краску или лак на деревянной и металлической отделке следует обновить, а подгнившие фрагменты вырезать и заменить. Оштукатуренный дом следует обследовать на предмет трещин и сколов — их нужно промазать цементным раствором.

Окна и двери




Подсчитано, что неутепленные двери и окна приводят в совокупности к 20-процентной потере тепла. Конечно, наилучший способ избавиться от тепловых потерь по вине старых окон — заменить их современными двойными или тройными стеклопакетами. Однако это достаточно дорогостоящий способ. Как правило, применяют дедовский метод заклеивания окон по периметру бумажным скотчем с законопачиванием щелей. Для улучшения эффекта можно приобрести специальную ленту из поролона на клейкой основе. Подробнее об уплотнителях читайте на стр. 26 Что касается дверей, то для усиления теплоудерживающих свойств их можно оббивать пенопластом, ватином или пенополи-стиролом. Для эстетичности вида изнутри поверх этих материалов можно набить кожзаменитель. В преддверии осенне-зимнего периода позаботьтесь о сохранности дверных замков. Идеальный вариант — промазать их графитовой смазкой, тогда они будут работать и под проливным дождем, и в самый суровый мороз. На всякий случай можно устроить самодельные крышки на замки — обычно их делают из обрезанных пластиковых бутылок или кусков резины. Желательно смазать фурнитуру окон и дверей.




Чердак

Если на чердаке имеются протечки, а их можно обнаружить только после или во время дождей, — это говорит о нарушении гидроизоляции, а значит, срочно необходимо заняться ее ремонтом. Существует две основные причины протечек — съехавшая кровля и нарушение целостности гидроизоляционного материала. Кроме того, могут иметь место скопления конденсата на потолке — это уже говорит о нарушении пароизоляции или о неисправности вентиляции. Оценив причины появления протечек или конденсата, нужно отремонтировать гидро- или пароизоляцию. Возможно, придется сменить часть материала или добавить недостающие фрагменты. Способ ремонта кровли напрямую зависит от материала. Подсчитано, что на неутепленный чердак приходится 25% тепловых потерь в доме. Следовательно, грамотное утепление крыши позволит избежать их. Осмотрите чердак и на предмет наличия гнезд ос и шершней. Если таковые обнаружатся, лучше от них избавиться с помощью современных препаратов, а не классического дихлофоса. Осмотрите водостоки — они могут забиться опавшими листьями или мелкими ветками.




Внутри дома

В первую очередь не стоит оставлять в дачном доме какие-либо съестные припасы — это обязательно привлечет крыс и мышей. Ставить против них ловушки или разбрасывать яд в нежилом доме — значит, по весне обречь себя на избавление от застарелого трупного запаха, а сделать это — не просто. Перед отъездом необходимо провести тщательную уборку всех помещений дома. Занавески, полотенца, постельное белье и прочие тканые изделия следует постирать и сложить в шкаф, который, в свою очередь, желательно обработать средствами от моли. Необходимо также вымыть всю посуду и убрать ее. Мебель в загородном доме следует почистить, а затем накрыть плотной пленкой или большим куском ткани. Все дымоходы перед отъездом с дачи очистите от мусора, вытряхните сажу и закройте сверху трубу — так вы избежите еще одного ощутимого процента тепловых потерь. Кроме того, нужно проверить и подготовить все коммуникации к зимовке.




Придомовое пространство

Необходимо уделить внимание калиткам и воротам, чтобы они работали после осенних дождей и зимних холодов, их фурнитуру и замки по аналогии с дверями необходимо смазать.

Воду из бочек лучше всего вылить, иначе зимой замерзшая вода их разорвет. Конечно, можно оставить бочки полными, положив в них пластиковые бутылки или палки, чтобы на стенки оказывалось меньшее давление, но стопроцентной гарантии такой способ не даст. Обязательно уберите в сарай или кладовку строительные материалы и ценные вещи. Не рекомендуется оставлять под открытым небом инструменты, садовую утварь и прочее имущество: осень и зиму они едва ли переживут, а кроме того, весной вы можете попросту не найти их. Убирайте также все горючие материалы, мусор и ветки — они могут стать причиной пожара. Оставляйте снаружи лишь те предметы, за которые можно не беспокоиться, что они не переживут низких температур.

Дачный туалет

Многие владельцы дач не уделяют должного внимания такой важной постройке, как классический туалет с выгребной ямой. Сейчас в продаже есть множество специальных растворов, которые воздействуют на находящиеся в яме органические отходы жизнедеятельности, растворяя их. Стоят они в пределах 300 рублей за упаковку. Если у вас установлен септик, очистите его и законсервируйте. Обязательно проверьте работоспособность дренажной системы, чтобы по весне не откачивать воду с участка.

Участок

Осенью и зимой главный вред плодовым деревьям могут принести мелкие грызуны и зайцы, которые объедают их кору. Наиболее эффективный способ избежать этого — обернуть мелкоячеистой металлической или пластиковой сеткой низ стволов деревьев. Можно вокруг и около ствола набросать полыни или веток бузины — их запах обладает отпугивающим действием для вышеперечисленных животных. Вечнозеленые растения вроде можжевельника или туи лучше укутать марлей или ветошью. Некоторые кустарники, например цветочные, требуют укрывания. Их надо уложить на слой елового лапника, тем самым создав воздушную прослойку и соорудив каркасное укрытие, состоящее из слоя лапника или сухих листьев, накрытых пленкой. Перед наступлением осени нужно обязательно подстричь газон, при этом удобрив его компостом и удобрениями, а также убрав все листья и прочий мусор, который грозит «задушить» газонную траву. Конец лета и начало осени отлично подходят для пополнения компостной кучи.

Чтобы сохранить плодородные свойства почвы, ее необходимо разрыхлить, удалить сорняки и удобрить фосфорными или калийными удобрениями. Почву под деревьями нужно рыхлить вилами и дополнительно проливать, затрачивая не менее 2 3 ведер воды на каждое.




В случае если на участке имеется «недострой», для начала уберите все неиспользованные строительные материалы: они могут потерять свои качества или стать добычей воров. Сами постройки подлежат консервации, но здесь существует множество тонкостей и нюансов, зависящих от типа постройки, используемых материалов и климатических условий.

После того как все будет учтено и сделано, вы можете спокойно попрощаться с дачей и не вспоминать о ней до начала нового дачного сезона. Отдыхайте от садовых забот, зная, что по возвращении на свой загородный участок вы не будете вынуждены воевать с грибком и плесенью, чинить трубы, менять обшивку дома или откачивать воду из подвала.